har vært på 49 prosent fra januar til mai i år, sammenlignet med samme periode i fjor, viser helt nye tall fra Statistisk sentralbyrå (SSB). - Vi er veldig godt fornøyd med at vi har klart å snu trenden, og bygger flere boliger. Både byrådet, administrasjonen og byggebransjen kan være godt fornøyde, sier byrådssekretær Daniel Siraj i byrådsavdelingen for næring og byutvikling.
Men selv om det nå er blitt fart på boligbyggingen, blir det ikke flere boliger til dem som trenger dem mest. Nye boliger som bygges i Oslo har en kvadratmeterpris som stort sett ligger mellom 25.000 og 40.000 kroner. Det utelukker svært mange kjøpere.
- Nesten alt som bygges nytt i Oslo nå, bygges for dyrt. Derfor betyr ikke bygge-boomen enden på bolignøden, sier Tore Forsberg i Boligaksjonen. - De som virkelig sliter på boligmarkedet, unge par, alene-foreldre og innvandrere, har ikke mulighet til å være med på byggefesten, sier Forsberg.
Markedsanalysebyrået Raadhuset har påpekt det samme: Behovet for nye boliger er størst blant dem mellom 20 og 30, men det bygges boliger bare de veletablerte har råd til å kjøpe.
Dyre billig-leiligheter
Da Bjørn Rune Gjelsten nylig fortalte at han skal bygge billige boliger, og at de skal koste 850 000 kroner for 40 kvadratmeter, kunne man begynne å undre seg på hva som egentlig ligger i begrepet billig. Men sammenlignet med mange av de øvrige boligene som bygges i Oslo i dag, så er Gjelsten-prisene faktisk forholdsvis lave.
Der Rikshospitalet en gang lå, bygger Selmer og OBOS nå Pilestredet Park. Kvadratmeterprisen er på 35 000 kroner. Altså vil en leilighet på 40 kvadratmeter koste 1,4 millioner kroner.
- Det blir et lite kott til blodpris. Det mest frustrerende er at det her sto bygninger som kunne blitt pusset opp og solgt billig. Nå rives de for at det skal bygges dyre boliger, sier Forsberg oppgitt.
- Pilestredet Park blir attraktive boliger i et område mange vil bo i, da blir det dyrt. Vi må selvsagt ta markedspris, sier Åge Pettersen, informasjonssjef i OBOS.
Boligaksjonen mener politikerne må sette markedskreftene til side om de virkelig vil gjøre noe med bolignøden i Oslo.
- Politikerne må bestemme at et område blir fastsatt til lavkostnads-boliger, og da må det være et krav at byggherren ikke selger til markedspris, men heller subsidieres av kommunen, sier Forsberg.
Det forslaget blir neppe fulgt. Byrådssekretær Daniel Siraj gjør det helt klart at byrådet ikke har noen tro på å påvirke markedskreftene. Derimot har de tatt en beslutning som kan glede mange i boligkrise. Ettersom de 400 millioner kronene kommunen opprinnelig søkte Husbanken for videreformidling allerede er revet bort, har byrådet besluttet å be om ytterligere 200 millioner kroner til etableringslån. Og den statlige Husbanken har penger nok.
Oslo fortsatt langt fra målet
Selv om det bygges flere boliger enn på lenge, er det fortsatt langt igjen til kommunens mål: 40 000 nye boliger innen 2015.
Uansett hva man mener om prisnivået, kan de fleste være enige om at det bygges for få boliger i Oslo. I desember 1999 var det bred politisk enighet da bystyret vedtok byggeplanen.
Det forutsetter at det bygges 2700 boliger i året. I fjor var man langt unna, kun 1059 ferdigstilte boliger. Og selv om antall igangsatte boliger har økt, så har antall ferdigstilte boliger sunket.
- Det er klart at boliger på tegnebrettet ikke nytter, det er ferdigstilte boliger vi trenger. Men boligbygging er en lang prosess, og derfor er det viktigste å få igangsatt så mange boliger som mulig, sier byrådssekretær Daniel Siraj.
Ventetiden halvert
Tidligere har lang saksbehandlingstid i plan- og bygningsetaten vært en flaskehals for rask boligbygging. Fortsatt er ventetiden i gjennomsnitt på hundre dager, men den er likevel halvert i forhold til for noen få år siden.
- Det tar fortsatt for lang tid, men vi har bedret oss veldig, sier Siraj.
Forsiktig marked
Så langt i år har plan- og bygningsetaten gitt 1700 igangsettelses-tillatelser, likevel er det bare igangsatt 952 nye boliger.
- Vi kan bare legge til rette for økt boligbygging, resten må markedet justere, sier Siraj.
Og selv om mange trenger bolig i Oslo, er markedet forsiktig.
- Vi starter et nytt prosjekt bare når vi har forhåndssolgt minst 60 prosent av boligene. Vi vil ikke ta for store sjanser, det holdt på å koste oss livet da vi gjorde det på 80-tallet, sier Trygve Strand, prosjektleder i Selmer Skanska, en av de største boligbyggerne i Oslo.
Boligtrengende har etterlyst en mer offensiv og markedsstyrende rolle fra kommunen. Den kommer ikke.
- Det sittende byråd har hverken økonomisk mulighet til, eller tro på, å påvirke markedet. Likevel tror jeg vi kan nå målet, sier Siraj.
